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Erkelenz
0 km
/5

Gaststätte mit Wohnungen im Zentrum von Erkelenz

790.000 €
28.07.2021
41812 Erkelenz
Preisinformation: 3 Stellplätze

Lage: Der Franziskanerplatz und die Aachener Straße liegen im historischen Zentrum der Stadt Erkelenz. Das Zentrum der Stadt Erkelenz ist überwiegend durch Einzelhandelsgeschäfte und Wohnbebauung geprägt.
An Bildungsangeboten hat die Stadt Erkelenz 7 Grundschulen, 1 Hauptschule, 1 Realschule, 2 Gymnasien, 1 Förderschule und ein Berufskolleg mit höherer Handelsschule, Fachschulen und Fachoberschulen zu bieten. 26 Kindertagesstätten, Spielplätze etc. sind ebenfalls in ausreichendem Maße vorhanden.
Die ärztliche Versorgung ist durch Arztpraxen, aber auch durch das Hermann-Josef-Krankenhaus gesichert.
Supermärkte, Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.
Der öffentliche Nahverkehr ist in Erkelenz gut ausgebaut. Über den Haltepunkt der DB können Sie mit der Bahn in Richtung Aachen und in Richtung Düsseldorf reisen. Demnächst wird es einen ICE-Haltepunkt in Erkelenz geben.
Mit dem PKW können Sie über die Anschlussstellen Erkelenz-Süd und Erkelenz-Ost die A46 erreichen.
Ausstattung: Kernsanierung des 1. Obergeschosses und des Dachgeschosses. Neue Dachdeckung, neue Isolierung.
Objekt: Das mit einer schönen, weißen Backsteinfassade ausgestattete zweigeschossige Gebäude steht an der Ecke Franziskanerplatz - Aachener Straße. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche, rustikale Gaststätte. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss dient zu Wohnzwecken.
Sie betreten die Gaststätte durch den Haupteingang in der Aachener Straße. Sofort fällt Ihnen die großzügige Thekenanlage auf. Der gemütliche Gastraum ist sowohl zur Aachener Straße als auch zum Franziskanerplatz orientiert. Die Außengastronomie findet auf dem Franziskanerplatz statt. Eine Küche mit Abstellraum und die Toilettenanlage befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie weitere Räume (Bierkeller etc.) im Keller.

Vom Franziskanerplatz können Sie durch einen weiteren Eingang das Haus betreten. Dieser Eingang führt über einen Flur in das Treppenhaus zu den drei Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie können aber auch über diesen Eingang in die Gaststube, Küche etc. gelangen. Dieser Eingang ist privat und nicht für die Gaststättenbesucher gedacht. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich zu den beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss. Die Apartmentwohnung ist ca, 40,- qm groß und verfügt über einen Wohnschlafraum, Küche und Bad. Die ca. 60,- qm große Zweizimmerwohnung verfügt über einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, Küche und Bad mit WC.
Im 1. Obergeschoss ist noch eine Ausbaureserve von ca. 40,- qm Größe vorhanden. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Apartment zu errichten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie nun in das Dachgeschoss. Hier erwartet sie eine wunderschöne, lichtdurchflutete, geschmackvolle Wohnung mit Sonnenterrasse. Wohnraum mit offenem Kamin, separater großzügiger Essbereich, großzügige Küche, Schafzimmer und Badezimmerlandschaft mit Sauna sind 2015 bei der Kernsanierung entstanden. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch das Dach vollständig isoliert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bis zum Dachfirst geöffnet. Ein sehr gutes Raumgefühl ist vorhanden.
Sonstiges: Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sind vermietet.
Die Gaststätte ist konzessionsfrei.
Das Erdgeschoss kann sicherlich einer anderen Nutzung zugeführt werden.
Die zusätzliche Nutzfläche im 1. Obergeschoss dient als Ausbaureserve. Hier kann ein weiteres Apartment errichtet werden.
Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2015
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche395,00 m²
    • Grundstücksfläche173,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1950

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Info zur Anzeige

  • Ort41812 Erkelenz
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.07.2021
  • Anzeigen­kennungbcc9305e
  • Aufrufe dieser Anzeige180
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf