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Erkelenz
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Naturnah in Erkelenz-Holzweiler: Großzügiges Bauernhaus mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial

395.000 €
16.10.2021
41812 Erkelenz
Lage: Die Gemeinde Holzweiler befindet sich als Stadtteil im östlichen Gebiet der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Die Immobilie liegt im Zentrum der landwirtschaftlich geprägten Wohnsiedlung und zeichnet sich besonders durch ihre hervorragende Anbindung an Mönchengladbach aus. Über die gut erreichbare A44 lässt sich die Innenstadt der nur etwa 15 km entfernten Großstadt in nur 20 Minuten anfahren.

Tägliche Besorgungen können bequem im nur etwa 10 Autominuten entfernten Zentrum von Erkelenz erledigt werden. Dort stehen mehrere Supermärkte, Drogerien, ein Getränkemarkt, ein Baumarkt sowie Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung. Ein Kindergarten ist in nur ca. 300 m Entfernung ansässig und diverse Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 200 m entfernt und bindet an den öffentlichen Nahverkehr an. Der ca. 7,7 km entfernten Bahnhof Erkelenz befindet sich an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach. In eben dieser Entfernung liegt zudem der zentrale Omnibusbahnhof, der u.a. auch von Schnellbussen angefahren wird. Weiterhin sorgen die Bundesstraße 57 und die Autobahn 46 bei Erkelenz für einen guten Anschluss an das Straßennetz.
Ausstattung: + Bauernhaus mit 3 WE und 1 Werkstatt
+ Umbau- und Ausbaupotenzial vorhanden
+ Aktuell: ca. 430 m² Gesamtnutzfläche
+ Mietanpassungspotenzial
+ Miete/Jahr (Ist): ca. 18.300 €
+ Miete/Jahr (Soll): ca. 28.245 €
+ Teilw. 2015 modernisiert
+ Großer Innenhof mit Nebengebäude u. Werkstatt
+ 3 Pkw-Stellplätze
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten realisierbar
+ Ca. 10 Fahrminuten vom Zentrum Erkelenz entfernt
+ Sehr gute Anbindung an Mönchengladbach
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte: Gesamtfläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2015
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche430,01 m²
    • Grundstücksfläche1.289,00 m²
    • Zimmeranzahl11
  • Baujahr1932

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Info zur Anzeige

  • Ort41812 Erkelenz
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.10.2021
  • Anzeigen­kennung66f3bbc2
  • Aufrufe dieser Anzeige17
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf