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Hamburg
0 km
/5

Exklusives Stadthaus - Alsterlauf vor der Tür

2.646.250 €
23.01.2022
22399 Hamburg
Lage: Das Alstertal und die Walddörfer im Norden Hamburgs sind ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Der 56 km lange Alsterwanderweg lädt zu idyllischen Spaziergängen und Joggingtouren ein. Lemsahl-Mellingstedt und im speziellen Alt-Lemsahl ist geprägt durch eine gepflegte und repräsentative Einfamilienhausbebauung und bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Beispielweise befindet sich in fußläufiger Entfernung das Steigenberger Hotel mit seinem Golfclub Treudelberg, welcher mit einem 18-Loch-Golfplatz aufwarten kann. Ferner lädt der Alsterwanderweg am Fuße des Grundstücks zu schönen Spaziergängen bis ins Rodenbeker Quellental ein. Auch das Naturschutzgebiet Wittmoor ist in der Nähe.
Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Poppenbüttel. Dort finden Sie zudem das moderne und vielfältige Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), welches als größtes Einkaufszentrum Hamburgs zu ausgiebigen Shoppingtouren einlädt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle an der Lemsahler Landstraße (ca. 5 Gehminuten) gegeben. Von hier erreicht man den S-Bahnhof Poppenbüttel in wenigen Minuten. Die S-Bahn bringt Sie dann in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Ausstattung: FASSADE: VERBLENDSTEINFASSADE I ZWEISCHALIGES MAUERWERK
ROHBAU-DECKENHÖHEN: ERDGESCHOSS 2,885 M I OBERGESCHOSS KETHEDRALDECKE
KLEMPNER: ANTHARZINK I FARBIG I RINNE I FALLROHRE
DACH: 22 GRAD I BRAAS I TONDACHZIEGEL I DACHÜBERSTAND
DACHTERRASSEN: MEGAWOODDIELEN
FENSTER: GROßE FENSTERFLÄCHEN I HOLZFENSTER I HÖHE 2,60 M
BESONDERHEITEN: ECKFENSTER I HEBE-SCHIEBETÜR
FENSTER SICHERHEIT: RC2N-BESCHLÄGE IM GESAMTEN HAUS
FENSTERBANK: ASSIVE MDF HOLZWERKSTOFF-FENSTERBANK
RAFFSTORE: SÜDEN I WESTEN
TREPPE: BETONTREPPE I PARKETTBELAGI GLASGELÄNDER
PARKETT: ERD- U. OBERGESCHOSS
INNENTÜREN: HGM I ÜBERFALZT I HÖHE 2,11 M I ECKKANTE I 70 MM
INNENTÜRDRÜCKER: GRIFFWERK I EDELSTAHL I MODELL LUCIA
SCHIEBETÜREN INNEN: INDUSTRIELOOK I KÜCHE I ESSEN I WOHNEN
KAMINZUG: LEITUNG I ANSCHLUSS I GASKAMIN
FLIESEN: GÄSTE-WC I BÄDER I GROßFORMATIGE FLIESEN
SANITÄR: GÄSTE-WC MIT DUSCHE I VOLLBAD I DUSCHBAD I PREMIUMMARKEN I DORNBRACHT I VILLEROY & BOCH
ELEKTRO: BUSCH JÄGER I MODELL FUTURE LINEAR I STUDIOWEIß
HEIZUNG I LÜFTUNG: GAS-BRENNWERTTHERME I BE- UND ENTLÜFTUNG MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG
VOLLKELLER: WOHNLICH AUSGEBAUT I FREILIEGENDE FASSADE I BELICHTUNG
ROHBAU-DECKENHÖHEN: 2,635 M
BODENBELAG: FLIESEN I PARKETT
TREPPE: BETONTREPPE MIT FLIESENBELAG
AUSBAU: WOHNLICH I ELEKTRO I FUßBODENHEIZUNG I PUTZ I VLIESTAPETE I LÜFTUNG
Sonstiges: DIE BAUKOSTEN SIND ZUZÜGLICH Ankaufsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar-und Gerichtkosten), Bauneben-/Erschließungskosten. Dazu zählen u.a. Hausanschlüsse für Gas, Frischwasser inkl. Straßendurchführung, Regen- u. Schmutzwasser, Elektro, Telekom, Baustraße, Bauzaun und Halteverbotsschilder, Abriss des Altbestandes inkl. Freiräumung Grundstück/Bäume, Vermessungskosten für das Grundstück, Vermessungskosten für den Hausbau, Versicherungen, Behördengebühren (Bsp. Kampfmittelfreiheit und Bauantragsgebühren), Baustrom/Bauwasser während der Bauzeit, Bodengutachten inkl. LAGA-Analyse, Gehwegüberfahrt während der Bauzeit, finale Zufahrt über öffentlichem Grund, Pflastern der Fahr- und Wegeflächen zum Gebäude, Gartenbepflanzung I Ersatzpflanzungen, Erdarbeiten, Terrassenanlagen, Küche, Sonnenschutz.

FOTOS: In den Fotos dargestellte Materialien, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungen wie z.B. Fassadenverzierungen, Kamine, Einbauschränke, Schiebetüren o.Ä. sind nicht im Leistungsumfang enthalten und dienen lediglich der Veranschaulichung, es sei denn, sie wurden in der Baubeschreibung oder der besonderen Bau-, Leistungs- und Materialbeschreibung beschrieben bzw. vertraglich vereinbart.
Stichworte: Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche282,00 m²
    • Grundstücksfläche1.920,00 m²
    • Zimmeranzahl7

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  • Anzeigen­datum23.01.2022
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