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Subventionierung der anderen Art - kombinieren Sie Selbstnutzung mit Kapitalanlage!

525.000 €
14.06.2021
44532 Lünen
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.080,00 EUR

Objekt: Angaben zum Energieausweis:

Mehrfamilienhaus:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 573,9 KWh/(m²*a),
wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1939, Energieeffizienzklasse: H

Einfamilienhaus:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 308,8 KWh/(m²*a),
wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1984, Energieeffizienzklasse: H

Wir bieten Ihnen hier eine Subventionierung der anderen Art in Lünen-Süd an.

Auf einem 1.495 m² großen Grundstück befinden sich aktuell zwei Gebäude. Zum einen ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1939, welches 1950 um einen Anbau erweitert wurde. Zum anderen ein Winkelbungalow aus dem Jahr 1984 (Umbaujahr).

Das Bungalow wurde im mittleren Teil des Grundstücks errichtet, so dass nach Hinten raus noch einiges an Gartenfläche übrig geblieben ist. In diesem Gebäudeteil, welcher sich auch perfekt zur Eigennutzung eignet, finden sich 2 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad, verteilt auf rd. 47 m² Wohnfläche ergänzt um einen wohnlich ausgebauten Abstellraum mit weiteren rd. 14 m² wieder. Bei einer Vermietung haben wir hier mit 610 € Kaltmiete kalkuliert. Darüber hinaus kann eine Garage diesem Bereich noch zugeordnet werden. Bei einer Vermietung könnten hier weitere 50 € monatlich erzielt werden.

Das voll unterkellerte Gebäude zur Straße hin besteht aus 4 Wohneinheiten. Die Wohnung im Anbau/EG mit ihren rd. 89 m², die Wohnung im 1. OG mit rd. 85 m² und die Wohnung im DG mit rd. 58 m² Wohnfläche sind aktuell für insgesamt 1.090 € zzgl. Nebenkosten monatlich vermietet. Im Erdgeschoss befindet noch noch eine aktuell unvermietet und sanierungsbedürftige Wohneinheit mit rd. 40 m² Wohnfläche. Hier haben wir mit einer Kaltmiete in Höhe von 220 € monatlich kalkuliert.

Somit ergäbe sich bei einer kompletten Vermietung eine kalkulatorische Gesamtmieteinnahme von 23.640 € pro Jahr.

Jede Wohneinheit wird über eine eigene Gas-Heizung beheizt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie gerne ein detailliertes Exposé bei uns an!
Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche319,00 m²
    • Grundstücksfläche1.495,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1939

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Info zur Anzeige

  • Ort44532 Lünen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.06.2021
  • Anzeigen­kennungfcb26d4e
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf