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Eine Menge Potenzial: lukratives Renditeobjekt für Handwerker

250.000 €
14.06.2021
34431 Marsberg
Objektbeschreibung: Sie suchen ein Anlageobjekt mit hoher Renditechance, sind aber in der Lage viele anfallende Arbeiten selber und günstig zu erledigen? Dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt näher ansehen! Das Beste: die derzeitige Mietsituation bietet trotz einiger Leerstände bereits rund 8 % Brutto-Mietrendite ! Somit dürfte durch weitere Vermietungen noch ein sehr interessantes Rendite-Potenzial bestehen.

Die gemischt nutzbare Immobilie besteht derzeit aus drei Bereichen:

a) die Diskothek
Alteingesessene Marsberger kennen sie wohl alle: Früher Kino, dann Diskothek – viele Jahrzehnte lang der Treffpunkt zum Feiern. Aktuell ist sie allerdings leer stehend, aber mit etwas Aufwand könnten die 330 qm Nutzfläche schnell wieder reaktiviert werden. Sowohl der Gastraum als auch die WC-Anlagen befinden sich in einem gut nutzbaren Zustand.
Für diesen Bereich gilt es einen solventen Mieter zu finden der dann auch selber für die technische Ausstattung sorgen sollte. Die passende Genehmigung zum Betreiben liegt selbstverständlich vor.

b) das Restaurant
Für das Restaurant gilt das Gleiche wie für die Disko: auch dieser Bereich mit rund 110 qm Nutzfläche ist derzeit leer stehend und müsste neu reaktiviert und vermietet werden. Der Zustand ist allerdings schlechter, so dass hier deutlich mehr Arbeit zur Verschönerung dieses Bereiches erforderlich wäre.

c) 7 Wohneinheiten
Die 7 Wohnungen, verteilt über 3 Geschosse, mit insgesamt rund 470 qm Wohnfläche bilden derzeit den lukrativen Kern dieser Immobilie. Sie erbringen aktuell rund 18.000 Euro Brutto-Kaltmiete pro Jahr – und dass obowhl auch hier noch nicht alle Flächen vermietet sind. Selbst in diesem Bereich besteht also noch deutliches Potenzial auf eine hoch lukrative Objektrendite.
Insgesamt betrachtet sind die Wohnungen vom Zustand her auf keinem hohen Niveau - umfassende Sanierungen zur Qualitätsverbesserung würden sich allerdings auch nicht rechnen. Die Wohnungen sind für eine gewisse Zielgruppe mit einfachen Ansprüchen und kostengünstigen Mietpreisen geeignet; diese Klientel ist aber auch – nicht zuletzt durch den LWL mit den betreuten Bewohnern – in aureichender Anzahl vorhanden. Dringende Renovierungen bestehender Schäden sind nicht erforderlich, eine empfehlenswerte Strategie könnte hier die temporäre Renovierung bei Mieterwechsel und ansonsten Instandhaltung der technischen und sanitären Einrichtungen sein.
Zustand: Die Immobilie wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und im Rahmen notwendiger Modernisierungen erneuert. Die Kunstoffenster sind aus Ende der 80er Jahre, die Bäder wurden überwiegend in den 90er Jahren renoviert. Das Dach und die Elektrik sind in Ordnung, im Objekt befinden sich insgesamt 3 Heizungen: im Bereich der Disco eine Ölheizung aus den 90er Jahren, für das Restaurant gibt es eine separate Gastherme und für das Wohnhaus eine zentrale Gasheizung aus dem Jahre 2009.
Der Gesamtzustand ist somit durchaus akzeptabel, zusätzlichen Investitionsbedarf sehen wir im Rahmen der Instandhaltung und Reparatur kleinerer Schäden die bei einem Haus diesen Alters natürlich höher sein dürften. Bei Mieterwechsel dürften dann jeweils Innenrenovierungen der Böden, Wände und Decken fällig sein. Für all diese Massnahmen wäre handwerkliches Geschick recht hilfreich.
Interesse / Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie wecken können? Für weitere Fragen oder einen Besichtigungswunsch schicken Sie uns bitte zunächst eine Kontaktanfrage oder eine Mail mit Ihren Kontaktdaten; Sie erhalten dann weitere Informationen zum Objekt und wir können dann darüber auch einen Besichtigungstermin abstimmen.
Provision: Käufercourtage 3,48% incl. 16%MWSt. vom Kaufpreis

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche470,00 m²
    • Grundstücksfläche1.000,00 m²
  • Baujahr1950

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Info zur Anzeige

  • Ort34431 Marsberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.06.2021
  • Anzeigen­kennungf91c09bc
  • Aufrufe dieser Anzeige114
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf