Inmitten der Fußgängerzone Wickrath's (M)EIN Traum vom Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

349.000€

Festpreis

14.08.2022

41189 Mönchengladbach

Lage: | | Lage | |
Das hier angebotene Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Wickrath, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| | Schulen & Kindergärten | |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| | Einkaufen | |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| | Medizinische Versorgung | |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 3 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| | Freizeit | |
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Wickrather Schlosspark lädt mit seinen vielen Freizeit-Angeboten zum Verweilen ein. Ob beim Spazieren, Laufen, oder Fahrrad fahren hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

| | Infrastruktur | |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.
Objekt: | | Location | |
Sie wollen Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Sie suchen ein chices & neuwertiges Zuhause? Dann freuen wir uns Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone Mönchengladbach-Wickrath präsentieren zu können:

| | Geschäftshaus | |
Die Lage Ihres Geschäfts inmitten der Fußgängerzone garantiert Ihnen Präsenz, die Front des ca. 100 m² großen Ladenlokals besteht aus einer großen & hellen Schaufensterfläche.

Das Ladenlokal ist langgezogen und verfügt über 2 Etagen, hierdurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Großraumbüro oder Verkaufsfläche, Aufenthaltsraum oder Lagerfläche; Selbstverständlich finden Sie in den Räumlichkeiten auch einen Teeküchen und Nasszellenbereich.

| | Wohnhaus | |
Durch einen seitlich des Ladenlokals gelegenen separaten Durchgang erreichen sie über einen smarten Innenhof das Wohnhaus mit ca. 116,40 m² Wohnfläche und großen rückwärtigem Garten. Das Objekt verteilt sich über 2 Etagen und besteht aus 5 Zimmern, einer Küche, Diele, Gäste-WC und Badezimmer mit Badewanne.

Von der Diele im Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss die Küche, das Wohn- und Esszimmer nebst direktem Gartenzugang. Die hier vorhandene Fensterfront versorgt den Wohnbereich mit ausreichend Tageslicht. Weitere Räumlichkeiten sind der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und der Abstellraum.

Im Obergeschoss des Hauses angekommen, erwarten Sie 4 Zimmer, welche Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinder- und Schlafzimmer, begehbaren Kleiderschrank oder in Zeiten des Homeoffice eines Büros. Rückseitig gelegen befindet sich auf dieser Etage noch eine ca. 15 m² Terrasse, mit direktem Gartenzugang über eine seitwärts vorhandene Treppe.

Das Platzangebot des Objektes wird ergänzt durch einen teilweise ausgebauten Spitzboden, welcher jedoch nicht zur Wohnfläche zählt, ebenso wie die Nutzfläche im Kellerbereich.
Stichworte: Nutzfläche: 136,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Provision: 3,57 % inkl. der gestzlichen MwSt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche116,40 m²
- Grundstücksfläche339,00 m²
- Zimmeranzahl5
Baujahr2002

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Info zur Anzeige

Ort41189 Mönchengladbach
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum14.08.2022
Anzeigenkennung94ca68f1
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

Inmitten der Fußgängerzone Wickrath's (M)EIN Traum vom Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

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