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Schwandorf
0 km
/5

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schwandorf

497.000€
Festpreis
26.09.2022
92421 Schwandorf
Lage: Schwandorf ist große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet.
Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt.
Schwandorf verfügt über Kinderkrippen und -gärten Grundschulen, Mittelschule, Realschulen, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule sowie eine Berufsschule.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Schwandorf vorhanden.

Verkehrsanbindungen
- Anbindung an Bundesstraße 85 nach Amberg und zur A 6 Nürnberg/Prag
- Anbindung an die A 93 Regensburg/Hof
- Anbindung an die Bundesstraße 15

Entfernungen
- Amberg ca. 30 km
- Regensburg ca. 40 km
- Nürnberg ca. 90 km
Objekt: Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer eingewachsenen Wohngegend in Schwandorf.

Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Im Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich zudem ein offener Kamin, der eine Zuheizung mittels Holz möglich macht und für ein gemütliches Ambiente sorgt.

Im Jahr 1971 wurde der Wohnraum durch einen Anbau ergänzt. 1995 wurde zudem das Dachgeschoss der Immobilie ausgebaut. Die dadurch entstandene, zweite Wohneinheit ist derzeit vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m².
Die Immobilie wurde je nach Notwendigkeit laufend renoviert.

Der Außenbereich stellt die optimale Ergänzung im gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie dar. Stilvoll fügt sich ein Gartenteich in die bestehende Bepflanzung mit Büschen und Sträuchern ein. Direkt angrenzend befindet sich die vom Wohnbereich zugängliche, großzügige Terrasse mit einem offenen Kamin. Von dort aus kann man den Blick über den Teich bis in die Grünanlagen genießen.

Auf dem Grundstück sind vier Kfz-Stellplätze vorhanden. Im Kellergeschoss der Immobilie befindet sich außerdem eine Einzelgarage.


Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
3 Lagerräume, Heizung, Diele, Garage, Geräteraum

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speise, Badezimmer, separates WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Windfang, Diele, Terrasse

Dachgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Zimmer
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche198,00 m²
    • Grundstücksfläche1.000,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1964

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Info zur Anzeige

  • Ort92421 Schwandorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.09.2022
  • Anzeigen­kennung237fc880
  • Aufrufe dieser Anzeige18
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf